بسیاری از مالکان ساختمان ها، به دلیل فرسوده شدن برخی قسمت های ساختمان، قدیمی بودن سازه یا تمایل به ایجاد تغییرات در برخی از بخش ها، وارد عملیات عمرانی جهت دستیابی به یکی از اهداف فوق می شوند. اکثر افراد در چنین مواردی ممکن است به کارشناسان امر و مهندسین عمران مراجعه کرده و درخواست بازسازی منزل خود را مطرح نمایند. حال آنکه زمانی که کارشناس در موقعیت ملک حاضر می شود و وضعیت سازه را می بیند متوجه می شود که سازه نیازی به بازسازی ندارد بلکه خواسته کارفرما تنها با عملیات نوسازی قابل انجام خواهد بود. در واقع مالکان ساختمان ها معمولاً نمی دانند که عملیات بازسازی خانه با یکدیگر متفاوت هستند و هر کدام امور عمرانی خاص خود را می طلبند. در ادامه این مقاله با ما همراه باشید تا عملیات نوسازی و بازسازی ساختمان را تعریف کرده و اطلاعات عمومی خود را راجع به تفاوت های آن ها و کاربردهای هر یک، افزایش دهیم..
 |
تعریف بازسازی بنا
اگر بخواهیم تعریفی ساده و روان از بازسازی منزل داشته باشیم می توانیم بگوییم نوسازی عبارت است از اصلاح یک اتاق یا ساختمان بدون تغییر کاربری آن، در حالی که در بازسازی کل هدف و کاربری اجزای ساختمان تغییر می یابد. در امر نوسازی اقدام به تصحیح ساختمان با توجه به وضع موجود آن می نماییم و تغییری در اجزای اصلی سازه نظیر موقعیت اتاق ها، آشپزخانه و ... نخواهیم داشت و صرفاً اجزای موجود را اصلاح و نو می کنیم. گاهی اوقات پروژه نوسازی منزل، همراه با مرمت خواهد بود. شاید بپرسید مرمت نیز با بازسازی ساختمان فرق می کند. پاسخ مثبت است. مرمت در واقع بازگرداندن ساختمان به حالت اولیه اش است. مثلاً فرض کنید کاشی های بخشی از دیوار ساختمان ریزش کرده باشند. همانطور که می دانید بناهای تاریخی، مکان های متداول برای پروژه های مرمت هستند. با اجرای عملیات مرمت، دیوار را به حالت اولیه اش بر می گردانیم. اگر بخواهیم مثالی برای این ادعا که برخی مواقع نوسازی با مرمت همراه خواهد بود بزنیم می توانیم نوسازی یک حمام را در نظر بگیریم که مالک خانه می خواهد حمام خود را ترمیم کند و در عین حال یک بخشی برای نصب دوش جدید یا وان در حمام در نظر بگیرد. در حالت اول که حمام ترمیم می شود، عملیات مرمت صورت می گیرد و وقتی جزئی به اجزای موجود اضافه می شود، پروژه تبدیل به نوسازی می شود. هر دو پروژه مرمت و نوسازی، پیچیدگی کمتری از جنبه های مختلف با بازسازی دارند و از پیچیدگی کمتری نسبت به آن برخوردارند.
 |
شاید برایتان این سؤال پیش آمده باشد که در چه مواقعی بازسازی ساختمان کاربرد پیدا می کند و در چه شرایطی نیاز به نوسازی بنا ایجاد می شود. عملیات بازسازی منازل یا سایر ساختمان ها در مواقع زیر و موارد مشابه کاربرد خواهد یافت: • اضافه کردن فضاها یا اتاق های جدید به ساختمان و افزایش سطح بنا یا حذف برخی فضاها • افزودن دیوار جدید یا حذف دیوار موجود • افزودن لوله کشی های جدید در ساختمان در مواقعی که نیاز به تخریب بخش هایی از کف یا دیواره می باشد • انجام تعمیرات در کف سازه • اجرای نمای جدید برای ساختمان • و ... پروژه نوسازی بنا نیز در شرایط مشابه با موارد زیر قابل انجام می باشد: • اجرای کفپوش در کف ساختمان نظیر پارکت • اجرای کاغذ دیواری برای زیباتر کردن دیوارهای داخلی • انجام هرگونه تغییر در وسایل یا تعویض آن ها نظیر تعویض کلید و پریز برق یا دستگیره درب ها • نصب کابینت در آشپزخانه • اجرای سقف کاذب درون سازه • و ...
 |
بازسازی ساختمان از جنبه های متعددی تفاوت دارند. اگر چنانچه قصد انجام عملیات عمرانی در ساختمان خود را دارید، بهتر است با کارشناسان امر مشورت نموده و تفاوت دو نوع عملیات نوسازی و بازسازی را به خوبی درک کنید و نیازسنجی کاملی از شرایط ملک و خواسته خود به عمل آورید و برآورد دقیقی از بودجه ای که برای این کار اختصاص داده اید داشته باشید تا هنگام مواجه شدن با عملیات اجرایی کار، گزینه ای برای ابهام در ذهنتان باقی نماند.
هزینه اجرای پروژه
یکی از مهم ترین جنبه های تفاوت این دو، بحث هزینه انجام عملیات عمرانی است. از آن جایی که بازسازی کلیت ساختمان و اجزای آن را تغییر می دهد و به نوعی ساختمان مجددا ساخته می شود، از این رو هزینه عملیاتی بسیار بالاتری از بحث نوسازی ساختمان خواهد داشت. بازسازی معمولاً برای ساختمان هایی که طول عمر مفید خود را گذرانده اند و از نظر ایمنی و کارکرد، مناسب مالکان خود نیستند یا برای ساختمان هایی که مالک قصد ایجاد تغییرات سازه ای در بنا را دارد، انجام می شود؛ مانند بازسازی خانه های فرسوده.
زمان انجام پروژه
از آن جایی که بازسازی شامل تغییر کل اتاق یا ساختمان است، از این رو زمان بیشتری جهت تهیه مواد و مصالح اولیه، نیروی کار و سپس انجام کار، می طلبد. همین بالا بودن زمان اجرای پروژه بازسازی نیز عامل دیگری برای هزینه بالاتر این فرآیند خواهد بود.
وسعت و محدوده انجام کار
در عملیات نوسازی، اجزای ساختمان موجود دستخوش اصلاحات و تصحیحاتی می شوند. ابعاد، مساحت و زیربنای ملک تغییری نمی کند؛ اما در پروژه بازسازی ممکن است بخش های جدیدی به سازه افزوده یا از آن کاسته شوند. از این رو وسعت و محدوده انجام پروژه تغییر خواهد کرد.
 |
مراحل انجام کار
مراحل انجام عملیات بازسازی ساختمان با هم متفاوت هستند. در عملیات نوسازی ساختمان، صرفاً به اموری می پردازیم که زیبایی و جذابیت اجزای ساختمان را افزایش می دهند و کارایی اجزای فرعی سازه را ارتقا می دهند. به طور مثال، افزودن دوش یا وان جدید به حمام، هم باعث زیبایی سازه خواهد شد و هم عملکردهای غیر سازه ای و در واقع رفاهی بنا را ارتقا می بخشد. در بحث بازسازی اما مراحل انجام کار بسیار بیشتر خواهد بود. فرض کنید قصد دارید یکی از دیوارهای ساختمان را حذف کنید تا سالن وسیع تری داشته باشید. این خواسته یک پروژه بازسازی ساختمان مسکونی را تعریف می کند که با عملیات تخریب دیوار، تخلیه نخاله، عملیات روکش کردن بخش های تخریب شده توسط گچ کاری و سفید کاری، رنگ زدن یا کاغذ دیواری و ... همراه خواهد بود. از این رو مراحل بازسازی بیشتر و پیچیده تر از نوسازی ساختمان می باشد.
