حفظ سلامت ساختار سازه و ظاهر و نمای ساختمان های اداری از چند جنبه حائز اهمیت است. در ادامه این مقاله با ما همراه باشید تا با لزوم بازسازی ساختمان اداری و نکات مهمی که بهتر است پیش از اجرایی کردن آن مد نظر قرار داده شود، آشنا شوید.
حفظ سلامت جان و مال افراد
جنبه ای که مهم ترین عامل در حوزه نیاز به بازسازی ساختمان های اداری به شمار می رود، حفظ سلامت و امنیت جانی کارکنان و افرادی که به عنوان ارباب رجوع به ادارات مراجعه می کنند، می باشد. علاوه بر سلامت جسمی افراد، حفظ سلامت تجهیزات و اسناد موجود در ادارات نیز خود امری بسیار مهم و اجتناب ناپذیر است.
اگر چنانچه سیستم های الکتریکی و تأسیسات مکانیکی ادارات به درستی کار نکنند و در صورت بروز مشکل، نوسازی نشوند، ممکن است با بروز خطراتی نظیر آتش سوزی، هزینه بالایی به جهت از بین رفتن اموال اداره و اسناد موجود در آن، به ادارات کل وارد شود.
پیشگیری از نیاز به خرید ملک جدید و صرفه مبالغ هنگفت
جنبه دیگری که می توان بهواسطه آن بازسازی ساختمان اداری را امری مهم دانست، کاهش هزینه های خرید ملک جدید برای ادارات است. زمانی که ساختمان یک اداره قدیمی و فرسوده می شود، علاوه بر پی و ستون ها و عناصر باربر سازه، تأسیسات مکانیکی و الکتریکی سازه نیز به مرور زمان دچار آسیب و عملکرد آزاردهنده برای ساکنان ساختمان خواهند شد. از این رو گاهی اوقات برخی مدیران به فکر تهیه ساختمان جدید برای استقرار تجهیزات و منابع انسانی می افتند.
این مسئله می تواند هزینه های هنگفتی را متوجه ادارات نماید. در حالی که اگر ساختمان هر اداره ای در فواصل زمانی متوالی مورد بازبینی مهندسین مرتبط قرار بگیرد و عیوب و نقائص مشخص شوند، می توان با هزینه های کمتری اقدام به بازسازی اداری نمود و سال های سال عمر و عملکرد ساختمان را بهبود داد.
 |
جلوه های بصری نمای داخلی و خارجی ساختمان ها و تأثیر آن بر چهره شهر
جدای از بحث سلامت افراد حاضر در ساختمان و کاهش هزینه های آتی برای سازه ادارات، ویژگی های زیبایی بصری نمای داخلی و خارجی ساختمان ادارات و نظم و جلوه ای که به شهر می بخشند، مورد دیگری است که اهمیت نوسازی و بازسازی انواع ساختمان ها، نظیر ساختمان های اداری را مشخص می سازد.
چهره شهرها امروزه مسئله مهمی است که در دنیا مورد توجه قرار می گیرد. به کارگیری و ترکیب عناصر و اکسسوری های مدرن و فضای سبز و ... در بازسازی ساختمان اداری می تواند چهره شهر را زیباتر کرده و جنب و جوش و فعالیت های داخل شهر را بیشتر و مؤثرتر سازد.
تا اینجای بحث، با اهمیت نوسازی و بازسازی ساختمان های اداری آشنا شدیم. حال ببینیم برای اجرایی کردن این عملیات چه مسائل و نکاتی می بایست مورد توجه قرار بگیرند. در زمینه اجرایی کردن پروژه نوسازی یا بازسازی، چند عامل باید بررسی شود.
نیازسنجی ساختمان
اولین و مهم ترین نکته پیش از عملیات نوسازی و بازسازی، نیازسنجی ساختمان به اجرای این عملیات است. در واقع باید به طور کامل وضع موجود مورد بررسی قرار بگیرد و سپس از جمیع جهات نیازهایی نظیر مستحکم سازی پی و ستون ها، انجام تعمیرات در تأسیسات برقی و مکانیکی، تهیه تجهیزات جدید و به روز برای اداره، استفاده از مبلمان جدید، بهره گیری از دکوراسیون اتاق ها و سایر فضاها و ... مورد سنجش قرار بگیرند و نقشه و طرح دقیق و جامعی در این رابطه تهیه شود.
تأثیر راهکارهای روانشناسانه در تهیه طرح بازسازی ساختمان اداری
از نکات مهم دیگر پس از اخذ تصمیم برای بازسازی ساختمان ادارات، استفاده از دیدگاه های روانشناسانه در حوزه چیدمان محل کار و تأثیر آن بر بازدهی و بهبود عملکرد کارکنان است. همچنین می توان از جنبه ارتقای سطح سلامت کارمندان نیز به موضوع نگاه کرد. در برخی از ادارات در اقصی نقاط جهان چیدمان دیوارها و محل های رفت و آمد و نحوه دسترسی کارمندان به مکان های عمومی نظیر غذاخوری، سرویس های بهداشتی، محوطه فضای سبز و ... را به گونه ای در نظر می گیرند که کارمندان جهت رسیدن به هر یک از این محیط ها، مسیر مشخصی را پیاده روی و به عبارتی حرکت نمایند تا علاوه بر از بین رفتن کرختی و سستی بدن، برخورد و گفت و گو میان افراد بیشتر شده و روحیه و انگیزه بیشتری در ساعات کاری داشته باشند.
لذا رعایت اصول روانشناسی چیدمان و تأثیر آن بر سلامت جسم و روان کارکنان می تواند راهکارهای جدیدی را در تهیه نقشه طراحی فضاها جهت بازسازی ساختمان اداری پیش روی مدیران بگذارد.
 |
برآورد هزینه و توجه به میزان اعتبارات
نکته دیگری که توجه کردن به آن می تواند بسیار مفید و کاربردی باشد، توجه به بودجه لازم جهت عملیات بازسازی می باشد. منابع انسانی و مواد مورد نیاز جهت انجام عملیات نوسازی یا بازسازی می بایست با دقت کافی پیش بینی و برآورد شوند تا هزینه نهایی برای حصول نتیجه مطلوب محاسبه شود. سپس هنگامی که بودجه و اعتبارات تخصیص داده شده به این امر مشخص شود، می توان با یک بررسی همه جانبه و عقد قرارداد با شرکت ها و پیمانکاران معتبر و منصف، از هزینه موجود با توجه به نیازسنجی ساختمان به بازسازی یا نوسازی، حداکثر بهره را برد.
مراحل انجام پروژه نوسازی یا بازسازی بستگی به روشی دارد که برای این عملیات در نظر گرفته می شود. به طور کلی دو روش برای این کار وجود دارد. روش اول بازسازی ساختمان از نظر استحکام بخشی و تقویت عناصر باربر سازه است که تنها به این موضوع می پردازد و نما و جلوه ظاهری بنا موضوعیت ندارد. روش دوم نیز زمانی است که مسئله، تنها انجام بازسازی ساختمان اداری به جهت بهبود و به روز رسانی ویژگی های ظاهری و نمای داخلی و بیرونی ساختمان است.
از این رو هر یک از این روش ها مراحل خاص خود را دارند. در هر کدام از این روش ها، توجه به وسعت و محدوده انجام عملیات و به کارگیری روندی که مطلوب ترین و مقرون به صرفه ترین نتیجه را در پی داشته باشد، اهمیت دارد.
مسلماً مراحل بازسازی ساختمان نسبت به مراحل نوسازی آن پیچیده تر و حساس تر هستند، چرا که ممکن است با تخریب برخی قسمت ها و عملیات عمرانی جدید سر و کار داشته باشیم. در بحث نوسازی به سبب اعمال تصحیحات و افزودن المان های جدید و مورد نیاز، حساسیت و پیچیدگی ها و مراحل کار کمتر خواهد بود.
 |