بازسازی خانه
فرآیند بازسازی خانه به منظور زیباسازی و بالا بردن استحکام خانه های قدیمی انجام می شود. تمام بناهای ساخته شده در گذر زمان دچار افت کیفیت می شود و عوامل مختلفی دست به دست هم می دهند تا در آن فرسودگی های بسیار زیادی ایجاد شود.
با گذشت سال های متوالی از ساخت یک بنا، دیوارها و سقف هر بنایی ترک بر می دارند و اجزای مختلف نصب شده بر روی آن دچار مشکل می شوند. از این رو فرایند بازسازی خانه انجام می شود. اصول مختلفی در این روند کاری در نظر گرفته می شوند و فرایند بازسازی را با قواعد خاصی پیش می برند.
بازسازی خانه
اصول طلایی بازسازی خانه
مهمترین اصول بازسازی یک بنا، زیباسازی و ایجاد مقاومت بیشتر در ساختار بنای مورد نظر است. این موارد در نهایت باعث افزایش عمر یک بنا می شوند. در بازسازی هر خانه ای می توان کل ساختمان یا بخشی از آن را در نظر گرفت و برای تغییرات مورد نظر، قسمت هایی از منزل مرمت و یا تعمیر می شوند. برای برخی از فعالیت های بازسازی بنا باید مجوزهایی دریافت شوند. سازمان شهرداری در هر شهرستان این مجوزها را صادر می کند.
تخریب دیوارهای ساختمانی نیاز به مجوز دارند. همچنین در برخی از پروژه ها برای بازسازی باید به پله جا به جا شود. برای این منظور نیز به مجوز رسمی از سوی شهرداری نیاز است. در صورتی که بخش هایی از ساختمان شما جا به جا شوند که سبب تغییر نقشه ساختمان شود، باید از شهرداری مجوز داشته باشید. همچنین جا به جایی دیوارهای پارکینگ نیز از مواردی است که دریافت مجوز شهرداری برای آن ضرورت دارد. در نظر داشته باشید که برای بازسازی ساختمان خود باید ابتدا یک نقشه مناسب از کل بنا در دست داشته باشید. مراحل ساخت و بازسازی در سه دسته جای می گیرند. در مرحله اول تخریب انجام می شود و در مرحله بعدی ساخت و در نهایت طراحی صورت می گیرد.
بازسازی خانه شامل چه مراحلی است؟
بازسازی خانه در مراحل مختلفی انجام می شود. مراحل مختلف آن در قسمت قبل نام برده شده اند. برای هر مرحله اصول خاصی وجود دارد که باید به خوبی رعایت شوند. در این بخش این مراحل را شرح می دهیم.
در مرحله تخریب، باید حتماً از راهنمایی ها و مهارت مهندسین و کارشناسان عرصه ساختمان استفاده کنید. برای تخریب برخی از دیوارهای ساختمان و حذف بخش هایی از بنا باید از نظرات کارشناسی این مهندسین استفاده کنید. این افراد تحمل بار دیوار را می سنجند و جنس آن را در نظر می گیرند. ایجاد حفاظ و داربست برای انجام این مرحله نیز بسیار اهمیت دارد.
در این مرحله امنیت کارگران و کارکنان را در محل های پر رفت و آمد در نظر بگیرید. همچنین باید در ادامه شیرآلات فلزی و کابینت ها و وسایل ساختمانی از سازه ها خارج شوند و شیر گاز بسته شود و سپس مراحل بازسازی آغاز شوند!
در مرحله ساخت نیز قواعد متعددی وجود دارند. مرحله اصلی در بازسازی هر بنا، ساخت قسمت های تخریب شده یا حذف شده یک ساختمان است. ساخت یک بنا می تواند، به صورت زیرساختی یا بازسازی اصلی انجام شود. در این مراحل برای ایجاد استحکام بیشتر در ساختمان تغییراتی در تیر و ستون های بنا می دهند و نواقص موجود در زیربنا را رفع می کنند.
بازسازی فرعی نیز در این مرحله جای می گیرد. ایجاد تغییراتی در سرویس بهداشتی و حمام و دیگر اجزای یک ساختمان در این مرحله قرار دارند. برخی از لوازم الکترونیکی و ابزارآلات مورد استفاده در ساختمان نیز در این مرحله به صلاحدید مهندسین حذف می شوند. به طور مثال سیم کشی ها و شیرآلات در منزل جایگزین می شوند! مراحل اجرای سیمان کشی و ایزولاسیون نیز در مرحله ساخت انجام می شوند. در مرحله طراحی از فرایند بازسازی بنا، به جنبه های تزییناتی ساختمان بیشتر توجه می شود. در این مرحله گچ کاری ها، نصب کلید و پریزها و... انجام می شوند
قیمت و روش های بازسازی خانه
بازسازی خانه بی شک هزینه بر است. هزینه تعمیرات بخش های مختلف یک ساختمان بی شک بالا است و باید پیش از اقدام برای این امر هزینه های مربوط به آن برآورد شوند. هزینه خرید و حمل مصالح یکی از مهم ترین مواردی است که باید در نظر گرفته شود. این روزها هزینه مصالح بسیار بالا رفته و ثابت نیستند. همچنین راه های حمل و نقل مصالح نیز باید بررسی شوند و برآورد هزینه این خدمات نیز انجام شود. پس از تخریب هر ساختمانی، زباله هایی از آن بر جای می مانند که قابل استفاده نیستند و باید از بین بروند.
وظیفه حمل این زباله ها را ماشین های سنگینی انجام می دهند و برای این کار هزینه ای دریافت می کنند که برآورد آن نیز در خور اهمیت است. در صورتی که ساختمان شما نیاز به تعمیرات داشته باشد، هزینه هایی باید برای آن در نظر گرفته شود.
تعمیرات یک ساختمان بر عهده تکنسین های برق یا استادکاران ساختمانی است و باید دستمزدی برای آن در نظر گرفته شود. در صورتی که می خواهید در مرحله طراحی، دکوراسیون منزل خود را تغییر دهید، باید هزینه ای نیز برای این امور در نظر بگیرید. برای این که یک گچ کاری جدید در ساختمان خود انجام دهید و یا کلید و پریزهای شیک و به روزی در ساختمان نصب کنید، باید بهایی را برای آن مد نظر داشته باشید. دستمزد مجریان بازسازی منزل نیز اهمیت دارد. بودجه ای برای دستمزد کارگران، پیمانکاران و کلیه نیروهای حاضر در پروژه کنار بگذارید! برای تعیین هزینه بازسازی هر بنایی به متراژ آن نیز توجه داشته باشید. هر چه بنای شما بزرگ تر باشد، بی شک به هزینه بیشتری برای بازسازی نیاز دارد.
روش برآورد هزینه بازسازی
بازسازی خانه های قدیمی راه حل بهتری نسبت به خرید مجدد یک ساختمان است! اگر به یک بنگاه معاملاتی مسکن سر بزنید، متوجه افزایش شدید قیمت خرید مسکن می شوید. در این مواقع بهتر است بودجه ای فراهم کنید و با استفاده از آن منزل خود را بازسازی کنید. برای این که مشخص شود، بازسازی خانه شما چقدر هزینه دارد باید به مراحل انجام این کار دقت داشته باشید. بهتر است ابتدا بودجه منطقی ای برای انجام این کار کنار بگذارید.
90 درصد هزینه ای که برای بازسازی در نظر گرفتید را به فرآیند ساخت و تخریب و طراحی اختصاص دهید و در این زمینه صرفه جو باشید! 10 درصد باقی مانده بودجه را برای موارد پیش بینی نشده کنار بگذارید. چون ممکن است در طول انجام کار مشکلاتی سد راه پروژه شوند که کنار زدن آن ها به صرف هزینه نیاز داشته باشد.
در مرحله بعدی برای برآورد هزینه، به نیازهای خود توجه کنید. از خرج های اضافه پرهیز کنید. به طور مثال نیازی نیست که کل سقف و دیوارهای خانه شما از چوب باشند یا استخر بزرگی در فضای خانه داشته باشید، کافی است از روی نیازهای خود لیست بردارید و از یک مهندس معمار بخواهید تا نیازهای شما را در ساختمان برآورده کند.
هر چه در مراحل اولیه کار صبر و حوصله بیشتری داشته باشید، در ادامه هزینه کمتری پرداخت می کنید! زمان بندی اجرای پروژه شما نیز در هزینه های پرداختی تاثیر می گذارد. در این خصوص وجود یک مجری برای بازسازی بسیار تاثیر گذار است.
مجری، برنامه ریزی دقیقی برای انجام بازسازی در اختیار شما می گذارد. با صرف هزینه کمی برای اجرای بازسازی منزل، می توانید در هزینه های خود صرفه جویی کنید! شما می توانید بر اساس طرح های مخصوص به بازسازی منزل، از مجری بخواهید تا هزینه های نهایی را برآورد کند.
5 نکته برای موفقیت در بازسازی خانه
- بودجه منطقی
مهمترین نکته برای انجام یک بازسازی مناسب در ساختمان فراهم کردن بودجه مورد نیاز است. در صورتی که بودجه مناسبی در دسترس ندارید، بهتر است که انجام بازسازی را به وقت دیگری موکول کنید!
مرحله ارزیابی نیز از اهمیت بالایی برخوردار است. در این مرحله مشخص کنید که آیا هزینه هایی که برای بازسازی بنا پرداخت می کنید، در هنگام فروش منزل در آینده تامین می شوند؟ این مسئله از متضرر شدن شما در آینده جلوگیری می کند.
- مرحله طراحی
در این بخش باید ایده کلی ای برای بازسازی ملک در نظر بگیرید و به تدریج در مراحل بازسازی این ایده ها را پخته تر کنید. در این زمینه کتابچه ها و اطلاعات بسیاری وجود دارند که توصیه می کنیم، پیش تر این موارد را بررسی کنید. طراحی تک تک بخش های خانه مثل آشپزخانه، کمدهای دیواری، اتاق خواب ها و... را پیش از اجرای کار مشخص کنید.
- زمان بندی پروژه را مشخص کنید!
در این مرحله باید زمان اجرای پروژه را مشخص کنید. در این بین به تعطیلی های رسمی، توقف کار به دلیلی بدی آب و هوا در فصول خاص و... توجه داشته باشید و این موارد را نیز لحاظ کنید.
- بستن قرارداد
در صورتی که برای اجرای بازسازی منزل خود از یک مجری ساختمانی کمک می گیرید، حتما یک قرارداد کتبی با او امضا کنید تا همه چیز به صورت قانونی پیش برود. همچنین در این زمینه با پیمانکاران پروژه و معماران داخلی نیز صحبت کنید و یک قرارداد مناسب با هر یک از این افراد ببندید. به این ترتیب همه به تعهدات خود عمل می کنند! در صورتی که این افراد حرفه ای باشند، به سادگی خواسته شما را می پذیرند. اما اگر از بستن قرارداد طفره رفتند، به صلاحیت آن ها شک کنید!