<در این مقاله قصد داریم به این سؤال بپردازیم که چرا پاساژها و ساختمان های تجاری نیاز به بازسازی دارند؟ بازسازی پاساژ مسئله ای است که صاحبان چنین املاکی خواه ناخواه به دلایل مختلفی با آن مواجه خواهند شد.
 |
التزام اصول و مقررات شهری به ایجاد ایمنی و تنوع بخشی به مراکز تجاری
اصول شهرسازی و مقررات نمای سازه های شهری، اجرایی کردن عملیات بازسازی پاساژ را پس از گذشت مدتی مشخص از عمر و کارکرد ساختمان پاساژ و به نوعی فرسوده شدن سازه و نمای آن، از مالکان آن مطالبه خواهد کرد. در واقع بازسازی ساختمان های تجاری هر چند سال یکبار از آن جایی که این سازه ها در محدوده شهر واقع می شوند و استقرار چنین ساختمان هایی مستلزم رعایت برخی نکات مرتبط با سازه و نما که از جانب شهرداری ها تعیین می شوند، می باشد، اجتناب ناپذیر می باشد.
بازسازی پاساژ با هدف جلب مشتری و بهبود سطح کسب و کار
جدای از مسئله قوانین و مقررات شهرداری ها، هدف اصلی ساخت و ادامه فعالیت پاساژها، جلب نظر مشتریان به منظور خرید و فروش بیشتر و در نتیجه کسب درآمد بیشتر خواهد بود. از این رو و به منظور جذب مشتریان به محیط داخل پاساژ و تأمین ایمنی و حفظ سلامت آنها، مالکان را بر آن می دارد تا خود را همسو و هماهنگ با تغییرات روز نمایند و به نوعی مطابق با ضرب المثل معروف خواهی نشوی رسوا، همرنگ جماعت شو، عمل کنند.
بازسازی ساختمان یک مرکز خرید یا پاساژ، دلایل مختلفی را در بر می گیرد که تمامی آن ها در دو گروه اصلی جای می گیرند. در واقع بازسازی این ساختمان ها، همچون هر ساختمان دیگری از دو بعد تزئینی و سازه ای قابل انجام و قابل بحث می باشد. در ادامه به تشریح هر یک از این ابعاد خواهیم پرداخت.
 |
تمامی موجودات دوستدار زیبایی هستند. از حیوانات که برای ساختن لانه و جایگاه خود از حس غریزی زیبایی دوستی و تزئین محل سکونت بهره گیری می کنند گرفته تا انسان ها که حس زیبایی طلبی و تنوع طلبی آن ها نامحدود است و روز به روز ایده های بیشتر و جذاب تری را برای زیباتر کردن محیط زندگی خود ابداع می کنند، همگی دوستدار نظم خاص و زیبایی چشم گیر هستند. اگر از شما بخواهند قدم زدن در دو خیابان که یکی از آن ها مملو از ساختمان های فرسوده و با ظاهر و نمایی رنگ و رو رفته است و دیگری دربرگیرنده ساختمان های نوساز و با نمایی جذاب و با انواع سبک های معماری است را انتخاب کنید، انتخاب شما کدام خواهد بود؟ حال فکر می کنید اگر این سؤال از طیف وسیع مردمی که در یک شهر زندگی می کنند پرسیده شود، چند درصد آن ها خیابان اول و چند درصد آن ها خیابان دوم را انتخاب می کنند؟ بله اکثر افراد تمایل دارند اوقات خود را در محیطی بگذرانند که هم زیبا باشد و هم به واسطه به روز بودن و برخورداری از نظم و فرهنگ بالاتر، امنیت بیشتری را نیز احساس نمایند. در بحث بازسازی پاساژ، جنبه ها و ابعاد زیبایی شناختی و تزئینی، بسیار مهم هستند و در بسیار از موارد حرف اول را در اتخاذ این تصمیم می زنند.
جذابیت های ظاهری ساختمان پاساژ؛ یک تغییر دو سر سود
نوسازی و بازسازی مراکز خرید با بهره گیری از اکسسوری ها و المان هایی تزئینی و ارتقا دهنده سطح آسایش افراد، می توانند تصمیمی دو سر سود باشد هم برای کاسبان حاضر در این مراکز و هم برای مردمی که برای خرید به آن ها مراجعه می کنند. در زمینه بازسازی پاساژ با هدف افزایش زیبایی و نمای سازه، می توان از نوسازی سقف سازه با انواع سقف های کاذب و زیبای موجود در بازار و بهره گیری از عناصر و سیستم های نورپردازی در سقف و دیوارها، استفاده از کفپوش های زیبا که با رنگ روشن خود فضا را وسیع تر نشان می دهند، طراحی ویترین های جذاب برای غرفه ها و بازسازی مغازه های موجود در پاساژ، به کارگیری ستون های نما و فضای سبز منحصر به فرد در فضای داخلی و خارجی پاساژ و ... بهره گیری نمود.
 |
بازسازی سازه پاساژ به منظور افزایش ایمنی سازه و حفظ سلامت کاربران همانطور که می دانید اساس و ساختار اصلی ساختمان های امروزی پی و ستون است که در برخی موارد خصوصاً در ساختمان های تجاری طویل، از دیوار باربر نیز در ساختار اصلی سازه بهره گیری می شود. علاوه بر این اجزا، بخش هایی نظیر کف به دلیل عبور برخی تجهیزات و تأسیسات نظیر سیستم برق رسانی، لوله کشی، سیستم های گرمایشی و ...، سقف به دلیل تحمل بارهای مختلف نظیر باد و باران و برف و ...، دیوارها به دلیل لزوم عایق بودن در حد مطلوب نسبت به محیط بیرون و سایر بخش های سازه نظیر تراس ها، کنسول ها و ... ممکن است در طول زمان و به دلایل مختلف، آسیب ببینند و اگر به موقع مورد نظارت و رفع نقص قرار نگیرند، می توانند آسیب های جبران ناپذیری را هم به سازه و هم به جان و مال استفاده کنندگان از آن و مراجعه کنندگان به آن ها وارد آورند. از این رو معمولاً با بازرسی های دوره ای که از ساختمان های مختلف نظیر پاساژها به عمل می آید، دستور بازسازی یا نوسازی بخش هایی از سازه و در مواردی کل سازه صادر می شود.
بازسازی ساختمان پاساژ به منظور تغییر کاربری بخش ها
بازسازی پاساژ از نظر سازه ای، می تواند همچنین دربرگیرنده اعمال تغییراتی باشد که مرتبط با تغییر کاربری برخی فضاهای داخلی سازه خواهد بود. به طور مثال ممکن است کارفرما یا مالک پاساژ قصد تخریب برخی واحدها و جایگزین کردن آنها با یک بخش بزرگ‌تر مانند محوطه بازی برای کودکان، سینما، کافی شاپ و ... را داشته باشد. در هر صورت تصمیم بازسازی پاساژ اگر چنانچه با نیازسنجی و بررسی های دقیق و سنجیده شده، اتخاذ شود و از یک تیم حرفه ای و متخصص در این حوزه که دربرگیرنده مهندسین سازه و مهندسین طراح و معماری باشد، در عملیاتی نمودن آن بهره گیری شود، مطمئناً نتیجه حاصله به نفع مالک یا مالکان و نیز تمامی مردمی خواهد بود که جهت بازدید یا انجام خریدهای مورد نیاز خود به آن مراجعه می کنند..
 |
بازسازی پاساژ؛ زیباسازی ظاهری و ارتقای سطح ایمنی سازه
در فرایندهایی مثل نوسازی که قرار نیست ساختمان به کلی تخریب شود لازم است شما اولویت خود را برای تغییرات بنا از ابتدا مشخص کنید. مخصوصا اگر میزان بودجه ای که در این رابطه در نظر گرفته اید محدود است این کار بسیار به شما کمک خواهد کرد. تمامی کارهای لازم را لیست کنید و از کارشناسان بخواهید مناسب ترین اقدامات را با حداقل هزینه برای رسیدن به اهداف شما پیشنهاد دهند.
البته گاهی اوقات شما مشکلی برای تامین بودجه اقدامات نوسازی ساختمان خود ندارید و یا قصد دارید ساختمان خود را به فروش برسانید در این صوورت تنها کافی است خواسته های خود را به طراحان این زمینه بازگو کنید و بقیه فرایند را به آنها بسپارید.
