بازسازی خانه

بازسازی ساختمان مسکونی و خانه ؛ از دیروز تا به امروز

بازسازی خانه و بازسازی ساختمان مسکونی از اولین ساختمانی که به دست انسان بنا شده تا به امروز، موضوعیت پیدا کرده است. در زمان های گذشته مردم ساکن نواحی مختلف در روزهای پایانی سال اقدام به نوسازی و در مواقعی بازسازی خانه های خود می کردند و به این ترتیب حال و هوای جدیدی به محیط مسکونی خود بخشیده و وارد سال جدید می شدند. این عملیات با استفاده از مواد و مصالح ساده ای که در اقلیم و محیط محل زندگی افراد موجود و قابل دسترس بود انجام می شد و علاوه بر تقویت عناصر باربر ساختمان، موجب تمیزی ظاهری و جلوه ای تازه اما ساده به ساختمان می شد. امروزه نیز با تغییر و تحول جوامع و پیشرفت شگرف فعالیت های عمرانی و شهرسازی در سرتاسر جهان، کشورهای توسعه و یافته و نیز کشورهای در حال توسعه به دنبال زیباسازی انواع ساختمان ها از جمله ساختمان های مسکونی هستند و برای این مسئله اصول و روش هایی نیز توسط دولت ها تدوین شده و تسهیلاتی نیز به افراد متقاضی تعلق می گیرد. بازسازی ساختمان مسکونی در برخی موارد فقط به دلیل تنوع بخشی به عناصر سازه ای و غیر سازه ای ساختمان انجام می پذیرد و در برخی موارد نیز به دلیل ضرورت انجام عملیات مقاوم سازی ساختمان جهت حفظ ایمنی و سلامت ساکنان، صورت می گیرد. از این رو پس از مشخص شدن هر یک از این دلایل، مراحل و اصول خاصی برای نوسازی و بازسازی ساختمان ها در نظر گرفته می شود.

---

دلایل منطقی برای بازسازی خانه و نوسازی ساختمان مسکونی

با توجه به مواردی که پیشتر در این مقاله عنوان شد تا حد زیادی متوجه چرایی و لزوم بازسازی ساختمان های مسکونی شده اید. در این بخش این دلایل به همراه چند عامل منطقی دیگر را به طور شفاف بیان می کنیم.

مقاوم سازی ساختمان

شاید مهم ترین دلیل برای

بازسازی ساختمان مسکونی و خانه

، حفظ امنیت ساختمان به جهت حفظ سلامت و ایمنی ساکنان آن باشد. تمامی ساختمان ها اعم از مسکونی، تجاری و اداری و ... می بایست در فواصل زمانی منظم مورد بازبینی قرار بگیرند تا در صورت بروز مشکل، در اسرع وقت به آن رسیدگی شود و ضررهای جانی و مالی به حداقل ممکن برسد. این موضوع خصوصاً پس از وقوع حوادث طبیعی نظیر زلزله یا غیرطبیعی نظیر آتش سوزی، انفجار و ... بیش از پیش اهمیت می یابد.

افزایش جلوه های ظاهری و نمای درونی و بیرونی بازسازی ساختمان

زیبایی طلبی خواسته ذاتی و غریزی تمام موجودات است. خصوصاً این مهم خود را در محل زندگی انسان که محل آرامش و آسایش اوست بیشتر خود را نشان می دهد. نظم و ترتیب و زیبایی ظاهری محیط زندگی و بازسازی خانه انسان می تواند باعث انگیزه بخشی به وی شود و در بهبود سطح خلق و خو و عملکرد شغلی وی تأثیر بسزایی داشته باشد.

افزایش قیمت ملک

همانطور که می دانید ویژگی های ظاهری و عملکردی یک ساختمان تأثیر مستقیم با قیمت خرید یا اجاره آن دارند. نمای داخلی و خارجی ساختمان و نوع و کیفیت تأسیسات مکانیکی و الکتریکی به کار رفته در آن، می تواند باعث افزایش قیمت ملک شود. از این رو یکی از دلایل عمده برای بازسازی خانه و نوسازی ساختمان مسکونی، دلایل اقتصادی و مزایایی است که نوسازی ساختمان در این راستا برای مالکان به دنبال دارد.

بهبود عملکرد تأسیسات الکتریکی و مکانیکی

امروزه بهره گیری از تأسیسات الکتریکی و مکانیکی کم مصرف و سازگار با محیط زیست، نه تنها باعث ایجاد جلوه های بصری یک ساختمان می شوند، بلکه می توانند در میزان هزینه های جاری ساختمان نظیر آب و برق و گاز نیز صرفه جویی به عمل آورند.

---

اقدامات مهم در عملیات نوسازی و بازسازی ساختمان مسکونی

بسته به شرایط و وضعیت سازه ای ساختمان های مسکونی، عملیات نوسازی و بازسازی شامل دو دسته اقدامات اصلی می شود. دسته اول در برگیرنده تخریب برخی عناصر و اجرای عملیات عمرانی جهت بازسازی آن ها و دسته دوم شامل تعمیرات عناصر موجود می شود. در ادامه به توضیح مفصل تر این اقدامات خواهیم پرداخت.

عملیات تخریب ساختمان مسکونی؛ از جزء تا کل

عملیات تخریب خود در دو حالت قابل انجام است. برخی ساختمان های مسکونی به دلیل فرسودگی ناشی از طول عمر بسیار بالا و احتمال آسیب های جبران ناپذیر برای ساکنان در صورت استفاده و نیز به دلایل طبیعی نظیر آسیب دیدگی شدید در اثر زلزله یا آتش سوزی و یا حتی به دلیل وجود ضعف و بی دقتی در زمان ساخت ساختمان و عدم استحکام کافی سازه جهت ادامه استفاده و ... می بایست به طور کامل تخریب و بازسازی شوند. برای تشخیص مناسب نبودن ساختمان جهت سکونت، نیاز به بررسی های دقیق کارشناسی از جانب مهندسین عمران می باشد. لازم به ذکر است که در عملیات بازسازی خانه و نوسازی ساختمان مسکونی، بیشترین هزینه مربوط به عملیات تخریب کل سازه و بازسازی مجدد می شود. در بسیاری مواقع نیز مالک ساختمان مسکونی درخواست تخریب برخی از اجزا و بازسازی مجدد آن ها به جهت تغییر کاربری یا زیباسازی ساختمان را مطرح می کند. در این شرایط ممکن است برخی دیوارها یا برخی فضاهای ساختمان نظیر تراس، اتاق ها و ... تخریب شوند و بخش جدیدی در این قسمت ها در نقشه بازسازی در نظر گرفته شود. در عملیات تخریب کل یا اجزائی از ساختمان، نکته ای که بسیار حائز اهمیت است، رعایت اصول ایمنی و قوانین اجرایی نمودن عملیات تخریب است. خصوصاً در مواقعی که برخی از اجزای ساختمان مسکونی نیاز به تخریب دارند، می بایست تخریب به نحوی انجام شود که در عملکرد سایر اجزا خلل و آسیب وارد نکند و موجب کاهش استحکام ساختمان در آینده نشود.

تعمیرات بخش های مختلف ساختمان مسکونی

بسیاری از مالکان ساختمان ها، هر چند سال یکبار و با توجه به تغییر المان های زیبایی و عملکردی ساختمان ها، اقدام به انجام تعمیرات در بخش های مختلف و افزودن یا حذف برخی اجزای ساختمان می کنند. این تعمیرات می تواند شامل، گچ کاری جدید فضای درونی اتاق ها، تعویض کفپوش ساختمان با کفپوش های جدید و مدرن، نصب سقف کاذب در برخی فضاها نظیر آشپزخانه، سرویس های بهداشتی، تراس ها و ...، تغییر نمای ساختمان، رنگ آمیزی دیوارها یا نصب کاغذ دیواری و ... باشد.

بازسازی خانه شامل مجموعه گسترده ای از پروژه ها است، از بازسازی آشپزخانه تا ایجاد یک اتاق خواب مناسب تا تغییر کاربری اتاق خواب و ایجاد یک مجموعه مجلل.
گروه معماری دکورساز با سالها تجربه بازسازی خانه و با کمک تیم حرفه ای خود می تواند بهترین دکوراسیون را برای منزل شما طراحی کند.